准备换房前 有哪些因素需要提前考虑呢?

时间:2018-05-15 08:33:42

来源:房天下

  购置房产是我们人生中的大事,想到能买房子心里很是欢喜,但是想到杂七杂八的费用,各式各样的问题,也许就很难高兴起来了。别着急,今天小编就来为大家详细的介绍一下关于准备换房前考虑哪些因素的相关信息,让您买房无忧!

  准备换房前考虑哪些因素?

  1、注重楼盘品质

  首先要注意了解楼盘的整体规划,比如建筑面积大小、规划有哪些卖点、楼间距大小、楼栋的高低、小区的规模大小、是否人车分流。还有开发商的资质、房屋质量、小区的物业服务和户型的格局设置都要了解清楚。改善置业,图的就是一个舒适。户型设计的好坏、户型面积、户型布局等是否符合居住的需求,小区的整体环境和服务如何,这些都直接影响居住的舒适度。

  2、对价格和时间做到心中有数

  既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和销售价,大概的销售周期。一般来讲,一套房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右。对于房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

  3、根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买

  (1)先买后卖

  当市场上行的阶段,采取先买后卖的方式。比如房价飞涨的时候,如果着急把房子卖了,再买可能买不到理想的房子。还有时候,如果想买的房子是小区的少有房源,竞争较大,等不到你卖房之后再来买它,这种情况下,可以先买后卖。

  (2)先卖后买

  当市场下行的阶段,可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷,可以先考虑把房子卖掉,然后再找个合适的机会,买到预算的房子。这样有利于规避周期风险,在卖房时更处于主动地位,会卖到更合适的价格。

  对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,换房者应该根据自身需求及条件作出抉择,将买卖之间的风险降低,将损失减小。

  4、碰到满意的房子,尽可能争取时间

  在挂牌开卖的同时,寻找房子。如果看到非常中意的房子,必须做的一件事情,就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长,至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上,而自己房子的报价在市场价,就可以先买后卖。

  5、关注小区内外配套

  改善型住宅的配套,不同的购房者,实际情况也有所不同。此时就要分内外配套这两个方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等;外部配套如医疗、商业等配套也是考量的因素之一。

  以上就是小编为大家总结的换房需要考虑哪些因素的相关信息了,小编在这里要提醒大家在选购房屋前,切勿盲目出手,要多听取亲朋好友的建议,自己也要多花些时间实地考察。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

责任编辑:李娅

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