全国二手房挂牌量大涨56.2%!炒房客要逃跑?

时间:2020-04-30 21:30:01

来源:六安新地产

阅读:1994

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4月29日,安居客发布了《4月国民安居指数报告》,总结两个重点数据,房价和房源挂牌量:

第一、4月全国67个重点城市,新房均价环比下跌0.37%,二手房在线挂牌均价下跌0.36%。

第二、全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%。

房屋挂牌量的大涨,是否在为楼市的爆发做预热?专家:金四银五恐难有!


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图片来源:中国城市二手房指数


如何解释二手房挂牌量大涨56.2%?如果按照开发商和房产中介的说法,这就是楼市爆发的前兆啊。可真的是这样吗?

首先,4月二手房挂牌量的增长,与前期被疫情压抑的房屋交易需求是分不开的,现在疫情逐渐平稳,房东重新把房子拿出来交易也是正常的。


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其次,房价和房源挂牌量是相互影响的一对指标:

从房东的角度来看:房价上涨,会刺激其卖房的动力,使房东把房子挂出来卖。房价和挂牌量成正相关。

从供给和需求的角度来看:挂牌房源增多,就是房子供给增多,会引起房价的下跌。房价和挂牌量成负相关。

从安居客的报告看,似乎第二点更符合实际情况:即挂牌量增多的同时,房价在下跌。


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如果从前两天央行发布的调查报告看,全国96%的城镇家庭拥有自有住房,平均每户家庭有1.5套房!房子已严重过剩,即使部分城市出现捂盘惜售、一房难求的情况,也很难改变全国房屋供给过剩的事实。

可以说,现在的房价就是在新政力量的调控之下硬撑!


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4月挂牌量的上升,表面上看是房地产的春天,实际上只是炒房客抛售的前奏!疫情之下,经济如此困难,高层就是不为房地产市场松绑,试问,等疫情结束,房地产松绑的机会还有多少?炒房客比我们更懂这一点,所以,看清大势的都在想办法抛售,但是,房子不像股票,不是想抛就能抛得掉的。


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如果有兴趣的可以看一下1992年的海南房地产泡沫,历史不会简单重复,却总是踏着相同的韵脚。楼市的现状,决定了其不可能再像之前一样疯狂。疯狂只能带来短暂的繁荣,却会像历次地产泡沫一样,带来长期的经济衰落。

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责任编辑:TOMY

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