从万科、恒大、碧桂园4月销售简报看,房价跳水竞赛已悄悄开启

时间:2020-05-08 19:01:31

来源:新地产交易网

阅读:1940

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在前期的文章中,我们多次强调,判断房价是否会下跌,别听售楼部怎么说,要看房地产公司具体怎么做。而三月份只是楼市重启之月,销量及价格的变化不足以表明楼市真实的情况。四月才是楼市复工复售之后完整的销售月份,有没有报复性买房,可从四月房企的销售数据同比中发现端倪。

今天,我们就从万科、恒大、碧桂园三家房企发布的4月销售简报中来为大家分析一下房价。其结果可能与各位买房人最近从媒体及售楼部看见或听见的情况大为不同。可以说是完全是一种相反的存在。

在售楼部、在部分媒体的宣传之中均是房价正在上涨,优惠马上取消,再不买房,一年又白忙。而房企销售简报的数据却对房价下降的事实无法掩饰。只需购房人稍加分析,便会明白。


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从万科、恒大、碧桂园4月销售简报看,房价跳水竞赛已悄悄开启

好了,房价是上涨还是下跌,我们来看三大房企公布的数据。用数据说话,比那些专家信口开河来得更为真实。

首先分析中国恒大,根据恒大发布的于2020年4月份销售简报,合约销售金额较去年同期增长约11.6%;合约销售面积较去年同期增长约28.5%。注意,销售面积增幅远高于销售金额的增幅,没有出现同步。这表明,销售面积的增加是以价换量而得,也就是说,自三月以来,四月恒大的房价处于下跌之中。

其次,我们来看一看财务上相对稳健的万科,因为一家房企的数据不能说明什么。根据万科发布的4月份销售简报,万科实现合同销售面积同比降17.9%%;合同销售金额4同比下降20%。同样出现了,销售面积与金额没有同步的情况,销售金额下降更快。这说明,万科的房价也开启了一波小幅的促销优惠。只是折扣力度不及恒大,因此不管是销售面积还是销售金额同比下跌。

第三,从碧桂园的简报中,我们也发现了同样的情况。2020年4月单月,碧桂园权益销售金额同比增加3.76%;权益销售建筑面积较2019年4月同比增加16.07%。面积的销售增幅远高于销售金额的增幅,这就证明了以价换量的事实,也就是说,房价在四月处于下跌之中。

从以上三大房企的简报数据,可以清晰的得出两点结论,一是房价跳水竞赛事实上已在各大房企之间展开,只是因为购房人买涨不买跌的心理,整体房地产市场仍然营造的是房价还会上涨的氛围。二是房价优惠力度越大,效果越不明显,房价打折力度小,销量出现同比下降,例如万科。

其实,从其它房企如富力、雅居乐的销售简报中,得出的结果同样如此。

楼市热销不管如何营造,销售的招式不管如何创新,都需要一个基础,买房人的口袋中得有钱才行。在新冠尚未完全结束之际,在很多人收入尚未稳定之际,房价凭什么上涨。因此,4月的房企销售数据就悄悄的揭开了房价下跌已经开启的事实。

这样的情况还会持续多久,明天为大家分享相关数据及结论。

从万科、恒大、碧桂园4月销售简报看,房价跳水竞赛已悄悄开启

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责任编辑:TOMY

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